最終更新日 2025年7月24日 by anagra
賃貸住宅を借りるときには連帯保証人が必要だと、ひと昔前までなら考えられていました。
しかし最近では、連帯保証人を立てるケースは減少傾向にあります。
身近な人に頼めれば良いのですが、親子などでもない限り頼んだり頼まれたりするのはかなりハードルが高く、苦労がつきまといます。
連帯ということは、いきなり保証人のほうに支払いを請求されることもあるため、なおさらハードルは高くなりがちです。
近年特に高い人気を集めているのが、家賃保証会社です。
家賃保証の仕組みについて
このような会社形態を利用することを必須条件としている物件は増えています。
どのような存在で、どんな社会的役割を果たしているのか簡単に見ていきます。
会社の仕組みについて事前に調べ、理解をしておけば利用するときにどんなメリット・デメリットがあるのか、またいざという時に戸惑ったりうろたえたりしないような準備をすることが可能です。
まず基本情報として、家賃保証会社とは入居者が支払うべき家賃を大家さんに保証する会社のことです。
実際に住んでいる人が家賃を滞納したりした時、保証会社が家賃を立て替えて支払ってくれるため、大家さんは安心して賃貸運営をすることができます。
入居者に何らかの事情があって家賃が支払えなくなったときに、入居者の代わりに大家さんに家賃を立て替え払いするのか家賃保証会社ですが、保証人が立てられない時に利用されることも多いです。
親や親族等が保証人の要件を満たしていなかったり、かといって周囲の人に頼める人がいない時、断られてしまった時などに便利です。
基本的には大家さんや不動産会社が決める
このような会社を利用するかどうかは、基本的には大家さんや不動産会社が決めます。
従来の連帯保証人の役割を会社が担うことになり、かなりの責任や義務が発生するシステムです。
近年の賃貸物件は、このような会社の利用を義務づけているケースが増えてきていて、お互いに利用しやすくするための工夫と捉えることもできます。
大家さんからしても取りっぱぐれる心配が必要ありませんし、借りる側としても万が一の時に立て替えてもらえれば少しは安心できますし、そこに対する責任感から滞納をしないような手立てをあらかじめ考えることも可能です。
家賃保証会社はどのような仕組みで成り立っているのでしょう。
まず、このような会社を利用する賃貸借契約を結ぶときには、家賃に応じた保証料を入居者が支払う必要があります。
家賃保証料はそれぞれの会社によってかなり違いがありますが、例えば初年度で家賃の0.5ヶ月分から1ヵ月分程度が目安です。
保証料にはお得なサービスをとっているところも多いです。
例えば、一年間家賃を滞納せずに支払うことで会社から信用が得られたと捉え、翌年以降下がるという制度を設けているところもあります。
ただ保証料や支払う頻度は、それぞれの会社によって差があります。
入居者から家賃を回収できなかったとしても、保証している会社から支払いを受けることができるので、大家さんにとってのメリットはとても大きいです。
家賃保証会社を利用することで得られるメリット
家賃保証会社を利用することで得られるメリットとしてまず挙げられるのが、連帯保証人の代わりになってもらえることです。
一般的に部屋を借りるときには、基本的には保証外車や連帯保証人が必要になります。
しかし、親族でもなければ体の事に家賃を肩代わりする義務が発生する連帯保証人の役割を、ためらいなく引き受けてくれることは稀です。
保証料さえ支払っていれば代わりに支払ってもらえるという安心は、大きな利点です。
賃貸借契約の内容によっては、連帯保証人と保証会社の両方が必要になるケースなどもありますが、近年保証会社のみの設定で済む契約が増加傾向にあります。
このような会社を利用すれば、連帯保証人を立てられない人や、収入が安定しておらず部屋を借りにくい状況下で悩んでいる人でも借りやすくなります。
また、保証会社の加入によって敷金が減る場合も軽視できません。
保証をする会社が現状回復費用なども保証するときには、大谷さんは余分な資金を預かる必要がなくなるからです。
敷金そのものも減少傾向が近年は見てとれますが、借りる側からすると安いに越したことはありません。
家賃保証会社を利用することのデメリットや注意点
もちろん、家賃保証会社を利用することでデメリットや注意点も存在しています。
最大のデメリットとして挙げられることは、入居者には保証料の支払いが発生し、金銭的負担が増すことです。
賃貸物件を借りた時に保証料を支払って、定期的に更新料も徴収されるのが通常です。
当然ですが家賃の滞納には注意が必要で、会社が代わりに支払ってくれると安易に考えるのは良くありません。
それで済むわけではなく、保証会社から立替金の支払いを請求されることになります。
会社への支払いが滞ってしまうと督促が頻繁に来るのは、通常の家賃の支払いと同様です。
支払いをずっと止めていると、信用情報に傷がつくこともあります。
さらに、訴訟トラブルになるケースもあるので、家賃を滞納しないように気をつけなければいけないことは同じです。
全保連 烏川より抜粋
